球探比分网足球比分:湛江市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法


來源:湛江市住房公積金管理中心  (2019-10-04)  我要評論0

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湛公積金委〔2019〕3號

印發《湛江市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》的通知

 

各住房公積金繳存戶,住房公積金貸款業務承辦銀行:

《湛江市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》已經湛江市住房公積金管理委員會第四屆第三次全體會議審議通過,現予印發,請遵照執行。

 

湛江市住房公積金管理委員會

2019年9月27日

 

湛江市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法

第一章  總  則

第一條 為規范個人住房公積金貸款管理,防范化解住房公積金貸款風險,充分發揮住房公積金的政策保障作用,支持職工購買普通商品住房,改善居住條件,根據《住房公積金管理條例》(國務院令第710號)、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》和《貸款通則》等有關規定,結合湛江市住房公積金管理工作實際,特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱貸款人是指湛江市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心);業務承辦銀行是指受公積金中心委托辦理住房公積金貸款業務的商業銀行;借款人是指申請住房公積金貸款的自然人。

第三條 本辦法所稱住房公積金個人住房貸款(以下簡稱住房公積金貸款),是指運用住房公積金向按規定繳存住房公積金的繳存人在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房而發放的專項貸款;組合貸款是指公積金中心與業務承辦銀行按照一定的資金比例,執行不同的貸款利率,向符合貸款條件的借款人發放用于在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。

第四條 住房公積金貸款業務由公積金中心,以及業務承辦銀行辦理;公積金中心對業務承辦銀行業務辦理情況進行監督和管理。

第五條 住房公積金貸款實行權利和義務對等的原則,并遵照先存后貸、貸款抵押的原則。

第六條 本辦法適用于本市行政區域內住房公積金貸款的管理,包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金部分。

 

第二章  貸款對象和條件

第七條 在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房,同時按規定在本市或與我市公積金中心簽訂業務合作協議的城市連續繳存住房公積金6個月(含)以上,具有完全民事行為能力的繳存人,可申請住房公積金貸款。

第八條 繳存人申請住房公積金貸款,需同時具備以下條件:

(一)按規定正常繳存住房公積金;

(二)有穩定的經濟收入來源,信用良好,有償還貸款本息的能力,且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響住房公積金貸款償還的其他債務;

(三)未超過國家規定的法定退休年齡;

(四)按規定交付了首期房款;

(五)簽訂房屋買賣合同或取得相關證書:

1.購買新建商品住房,房屋主體結構封頂,借款人與房屋銷售方簽訂合法的《商品房買賣合同》;

2.購買二手住房,有《不動產權證》;

3.大修住房,須有大修房屋的《不動產權證》及具備資質的鑒定機構出具的《房屋安全鑒定書》且評定等級為C、D級;

4.建造、翻建住房,房屋主體結構封頂,有《國有土地使用證》,并取得住建、自然資源等部門頒發的許可證等。

第九條 借款人購買商品房,在簽訂商品房買賣合同一年內,可申請住房公積金貸款,逾期申請不予受理;借款人購買二手住房,在取得所購房屋產權證6個月內,可申請住房公積金貸款,逾期申請不予受理。

第十條 第二次申請使用住房公積金貸款的家庭,必須在第一次住房公積金貸款結清滿一年后才可申請住房公積金貸款;對第三次及以上申請住房公積金貸款的家庭,停止發放住房公積金貸款。

第十一條 借款人或其配偶在住房公積金貸款未結清期間,因離婚后非借款人一方購買自住住房需申請住房公積金貸款的,須證明原住房產權、住房公積金貸款債務均歸借款人所有及償還,與申請人無關,方可申請個人住房公積金貸款。

第十二條 有下列情形之一的,原則上不予貸款:

(一)借款人或其配偶的中國人民銀行征信中心個人信用報告中(以下簡稱信用報告)存在當前逾期尚未償還的金額;

(二)借款人或其配偶的信用報告最近5年存在連續6期以上或累計超過24期以上的逾期記錄;

(三)納入失信被執行人名單的;

(四)存在提供虛假資料的;

(五)被納入住房公積金誠信黑名單的;

(六)直系親屬間的房屋買賣行為;

(七)經貸款人或業務承辦銀行審查認定,還款意愿不強或用于貸款的抵押物不容易處理變現,對其貸款存在潛在風險的。

 

第三章  貸款的額度、期限和利率

第十三條 每戶家庭住房公積金貸款額度不得超過市住房公積金管理委員會規定的家庭或者個人最高貸款額度,每筆住房公積金貸款還必須同時符合以下條件:

(一)購買普通商品住房的,最高貸款比例不得超過所購房屋款的80%;

(二)購買二手住房的,最高貸款比例不得超過房屋成交價與評估價兩者中較低價值的60%;購買以劃撥方式取得土地使用權的二手住房,最高貸款比例不得超過成交價與評估價兩者中較低價值的50%;

(三)建造、翻建自住住房的,最高貸款比例不得超過土地評估價值的50%;

(四)大修自住住房的,最高貸款比例不得超過房屋評估價值的50%。

第十四條 貸款最長期限為30年(須在法定的房屋使用年限內,且借款人申請貸款時的年齡+貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后5年);購買混合結構的二手住房,貸款期限最長不得超過15年;組合貸款的商業貸款期限應與住房公積金貸款期限相同;貸款期限根據借款人家庭收入情況確定,每月償還債務總額加上月物業管理費不能超過家庭總收入的50%。

第十五條 共同申請借款的,以各申請人中的最短借款年限作為該筆貸款的最長貸款期限。

第十六條 住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行;第二次使用住房公積金貸款,貸款利率按同期中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限為1年的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于次年1月1日起按相應利率檔次執行新利率。

 

第四章  貸款程序

第十七條 符合條件的借款人可向住房公積金貸款業務承辦銀行受理網點提出借款申請,并如實提供以下資料:

(一)借款人及其配偶、共同購房人及其配偶的身份證、戶口簿;

(二)借款人、共同購房人的婚姻狀況證明:已婚者提供結婚證;離婚者提供離婚證、民政部門蓋章的離婚協議書或已生效的法院離婚判決書;未婚者填寫《婚姻狀況聲明》;

(三)借款人及其配偶的信用報告;

(四)家庭經濟收入的有關證明:未繳存住房公積金的提供近12個月的銀行代發工資收入流水或個人所得稅納稅證明;

(五)異地繳存住房公積金的,需提供借款人及其配偶的住房公積金繳存及貸款證明;

(六)借款人還貸銀行存折或卡。

第十八條 借款人申請住房公積金貸款應根據不同貸款種類在第十七條的基礎上如實補充以下資料:

(一)期房貸款:《商品房買賣合同》(預售)、首期房款收據或發票、銀行進賬單;

(二)現房貸款:《商品房買賣合同》(現售)、首期房款收據或發票、確權證明或《不動產權證》;

(三)二手房貸款:《購房合同》、受讓方的《不動產權證》、房屋評估報告、首期房款收據或發票、契稅完稅證明、買方劃付款授權書、轉讓方的身份證及在本地銀行開戶的收款存折或卡;

(四)建造住房貸款:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、施工合同、土地評估報告、工程預算、費用支付憑證、施工方在本地銀行開戶的收款存折或卡;

(五)翻建、大修住房貸款:需翻建、大修房屋的《不動產權證》、具備資質的鑒定機構出具的《房屋安全鑒定書》、自然資源部門同意翻建(大修)的批文、施工合同、工程預算、費用支付憑證、施工方在本地銀行開戶的收款存折或卡。

第十九條 申請住房公積金貸款,按下列程序辦理有關審批手續:

(一)借款人到住房公積金貸款業務承辦銀行受理網點提出借款申請,填寫有關表格并提供所需資料;

(二)業務承辦銀行對借款人的貸款申請實行面談、面簽制度,經審查并符合貸款條件的,銀行受理并將申請資料報送公積金中心審批;

(三)公積金中心審批人員在收到借款人貸款申請資料后完成貸款審批;

(四)經批準的住房公積金貸款,公積金中心向業務承辦銀行簽發《個人住房公積金委托貸款審批通知書》,由業務承辦銀行與借款人簽訂《湛江市住房公積金個人住房借款合同》,并到房地產管理等部門辦理房地產抵押登記手續;

(五)業務承辦銀行辦妥抵押登記手續后,公積金中心依有關程序放款。

 

第五章  貸款擔保

第二十條 保證擔保

借款人購買商品房期房,實行第三方保證擔保的,由業務承辦銀行與第三方簽訂保證合同,保證期限從貸款發放之日起,至借款人取得房屋所有權證并將抵押登記無誤的房屋他項權證送交業務承辦銀行收執之日止。

第二十一條 抵押擔保

(一)借款人必須將所購住房(或大修的住房)價值用于貸款抵押;建造、翻建自住住房的須將房屋及土地價值用于貸款抵押;

(二)借款人設定抵押的房產(或土地)在抵押期內必須妥善保管,并負有維修、?;?、保證完好無缺的責任,隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物,在抵押期限屆滿之前,借款人不得擅自處分;

(三)用于抵押的房產(或土地),未經貸款人同意,借款人不得轉讓、拆建、變賣、饋贈;

(四)抵押合同自抵押物登記之日起生效,到借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后,業務承辦銀行應按合同的約定,解除抵押權,并由業務承辦銀行與借款人到抵押登記部門辦理房產(或土地)抵押注銷登記手續。

 

第六章  貸款償還

第二十二條 借款人必須自愿將個人及其配偶的住房公積金和工資收入優先償還住房公積金貸款;借款人未按借款合同約定的時間如期償還貸款本息,公積金中心對其逾期部分貸款按中國人民銀行的有關規定計收罰息。

第二十三條 貸款償還方式

借款人必須開設還貸儲蓄賬戶,并按借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息,每月在還款日前將當期應還貸款本息足額存入賬戶。

(一)貸款期限一年的,實行到期一次還本付息,利隨本清;

(二)貸款期限一年以上的,實行按月分期歸還貸款本息,還款方式可選擇等額本息或等額本金其中一種形式,組合貸款的商業貸款還款方式應與住房公積金貸款還款方式相同。

第二十四條 提前還款

借款人按合同規定,可提前償還貸款本息,具體計算辦法按中國人民銀行的有關規定辦理 。

(一)借款人可提前償還全部或部分貸款,提前還貸前應先歸還當期的本金和利息;

(二)組合貸款的借款人提前償還貸款的,由借款人自主選擇還貸品種。

 

第七章  合同變更

第二十五條 在貸款期內,經借款人和公積金中心協商一致后,可以對原借款合同約定的部分內容進行變更和補充,主要包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更。

第二十六條 還款賬戶變更

(一)貸款期間,因借款人用于還款的銀行存折(或卡)丟失、損壞等原因需要變更合同約定的還款賬戶的,借款人應向公積金中心提出變更申請;

(二)原則上變更后的還款存折(或卡)戶名必須是借款人;借款人死亡,離婚等特殊情況下可以申請變更或增加還款關聯人和還款賬戶;因離婚申請變更還款賬戶的,原夫妻雙方應同時到公積金中心辦理;因借款人死亡申請變更還款賬戶的,繼承人應同時到公積金中心辦理。

第二十七條  還款方式和貸款期限變更

借款人正?;箍?2期后可以向公積金中心申請變更還款方式,變更貸款期限;公積金中心應對借款人的還貸能力重新測算,符合變更條件的應予變更。

 

第八章 法律責任

第二十八條  借款人未按借款合同約定還款的,公積金中心應采取電話、短信、信函、上門等方式催收,連續6個月未償還貸款本息的,公積金中心應當依法向人民法院起訴。

第二十九條  借款人在還款期限內死亡、失蹤、被宣告死亡或喪失民事行為能力的,其財產繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人應繼續履行還款義務。

第三十條  借款人有下列情形之一的,貸款人和業務承辦銀行有權停止向借款人發放貸款,有權解除借款合同,提前收回貸款本息,并有權依法處分抵押物,要求保證人提前履行保證責任:

(一)借款人提供虛假文件證明材料的;

(二)借款人未按借款合同約定用途使用貸款的;

(三)貸款到期,借款人未按期歸還貸款本息的;

(四)未經貸款人同意,借款人將設定抵押權的財產轉讓、拆建、變賣、饋贈;

(五)抵押物毀損不足以清償貸款本息,而借款人未按要求提供新抵押物的;

(六)借款人在還款期限內死亡、失蹤、被宣告死亡、或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人,或其財產繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕履行借款合同的;

(七)借款人拒絕或阻礙貸款人對貸款使用情況實施監督檢查的;

(八)借款人卷入或即將卷入重大訴訟或仲裁程序及其它法律糾紛,足以影響其償還貸款能力的;

(九)借款人發生足以影響其償還貸款能力情況的;

(十)公積金中心及業務承辦銀行與借款人約定的其它情況。

第三十一條 借款人未按借款合同規定償還貸款本息,貸款逾期部分按中國人民銀行有關規定計收利息和逾期罰息。

第三十二條 借款人將貸款挪作他用的,公積金中心有權對挪用部分按中國人民銀行有關規定計收罰息。

第三十三條 借款合同發生糾紛時,可通過協商或調解解決,協商調解不成的,可向合同約定仲裁機關申請仲裁,或向人民法院起訴。

 

第九章  附  則

第三十四條  本市人社局認定的各類高層次人才申請住房公積金貸款,按有關規定執行。

第三十五條  本市自由職業繳存人申請住房公積金貸款,按有關規定執行。

第三十六條 辦理住房公積金貸款所發生的抵押登記費等費用均由借款人承擔。

第三十七條 本辦法由湛江市住房公積金管理中心負責解釋。

第三十八條 本辦法自頒布之日起施行,有效期五年;同時《湛江市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》(湛公積金委〔2008〕1號)廢止。


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